「越前市で家を建てたい」
そう思ったとき、最初の壁になるのが「土地探し」。理想のエリアが見つからない、予算が合わない、建築条件が分かりにくい。そんな悩みを抱えている人は少なくありません。
土地探しで大切なのは、”土地と家を一緒に考える”という視点。ネットの情報だけでは見えてこない、地域特有の気候や地盤、日当たりや除雪のこと。それらを踏まえて土地を選ばないと、いざ家を建てる段階になってから予算が足りなくなったり、思い描いていた間取りが実現できなかったり。そんな”想定外”に直面することも――。

越前市の土地探し、まず知っておきたい現状

土地を探し始める前に、越前市という街の特性を知っておくことが大切です。どんなエリアで、どんな暮らしができるのか。気候や利便性、地価の傾向など、基礎知識を整理しておくことで、土地選びの判断軸が見えてきます。

越前市の暮らしやすさとエリア特性

越前市は、福井県のほぼ中央に位置する人口約8万人の街。国道8号線や武生ICなど主要幹線へのアクセスが良く、福井市や鯖江市への通勤圏にも入るため、職住のバランスを取りやすい環境にあります。
市街地には大型スーパーや医療機関、行政施設が揃い、日常の買い物や通院には困りません。公共施設が徒歩圏内にある住宅地も多く、生活利便性は高いと言えます。
ただし、冬は積雪が多いエリア。除雪路線かどうか、日当たりは確保できるか、といった点は土地選びの段階でしっかり確認しておく必要があります。
中心部から少し離れると、田園や里山の風景が残る静かな住宅地が広がります。利便性と自然環境、その両方を手に入れられる。それが越前市の大きな魅力なのです。

エリア別の特徴と地価の目安

越前市の坪単価は、おおむね10〜15万円前後。エリアによって価格帯や環境に違いがあるため、自分たちのライフスタイルに合った場所を選ぶことが大切です。
武生駅周辺や府中エリアは商業施設や公共機関が近く、通勤・通学の利便性を重視する世帯に適しています。ただし、駅前という立地柄、地価はやや高めの傾向に。
北府や国高町は国道8号線や417号線といった幹線道路に近く、福井方面への通勤に便利。車通勤が中心の共働き世帯にとっては、アクセスの良さが大きなメリットになります。
一方、越前市の南部や郊外の白山、吉野、岩本などは、敷地が広く静かな環境が魅力。庭づくりや家庭菜園を楽しみたい、子どもをのびのび育てたい、そんな希望がある人にはぴったりのエリアです。地価も中心部に比べると落ち着いており、ゆとりある敷地を確保しやすくなっています。
全体として、市街地に近いほど地価は高く、郊外に向かうほど広い土地が手に入りやすい。この傾向を頭に入れておくと、予算と希望のバランスを取りやすくなります。

土地購入前に確認すべき基礎知識

気に入った土地が見つかったとしても、慌てて契約するのは待ってください。まずは、建ぺい率や容積率、用途地域といった法的な条件を必ず確認しましょう。これらの条件によって、建てられる家の大きさや形が制限されることがあるからです。
越前市は市街化調整区域が多く、住宅を建築するには許可が必要な場合も。事前に役所で確認しておかないと、「せっかく土地を買ったのに家が建てられない」という事態になりかねません。
上下水道やガス、融雪設備の有無も重要なチェックポイント。これらの設備が整っていない土地の場合、引き込み工事に思わぬ費用がかかることがあります。
さらに、道路との接道条件。幅員4m以上の道路に2m以上接していることが、建築基準法で求められる最低条件。ただし、積雪の多い地域では除雪のことも考え、できるだけ広い道路に面している方が安心です。
地盤調査や排水経路、境界杭の有無なども、購入前に確認しておきたい項目。これらを怠ると、後々トラブルの種になることがあります。
風雪や積雪に配慮し、南からの採光があるか、道路がどの方角にあるかも重視したいところ。越前市の冬を快適に過ごすためには、日当たりの確保が何より大切なのです。

理想の土地を見つけるための3ステップ

土地探しは、インターネットの情報だけに頼っていてはいけません。ネットに出ている物件は、すでに多くの人が見ている”競争率の高い土地”である場合がほとんど。
では、どうするのか。地元の工務店や不動産業者のネットワークを活用することで、まだ表に出ていない情報に出会えることがあります。
情報収集、現地確認、資金計画。この3つのステップを着実に進めることが、失敗のない土地選びにつながります。

関連記事：土地選びで迷子にならない！優先順位の考え方

1. 現地確認で見るポイント

資料や写真だけで判断せず、必ず現地に足を運ぶこと。これは土地選びの鉄則です。
日当たりや風通し、隣家との距離感、道路の幅。実際に立ってみないと分からないことは、想像以上にたくさんあります。
冬場であれば、除雪路線かどうかも確認しておきたいところ。除雪が入らない道だと、毎朝の雪かきが大変になります。
電柱や排水マス、境界杭の位置も、現地でしっかりチェック。これらの位置によって、駐車スペースや建物の配置が制約を受けることがあります。
周辺の開発計画や建築制限、ハザードマップについては、市役所で確認を。将来的にどんな街並みになるのか、災害リスクはどの程度なのか。長く住む家だからこそ、先を見据えた判断が必要です。

2. 土地選びの基本ノウハウ

工務店が自社で保有している土地は多くの場合、交渉がスムーズに進みます。仲介手数料がかからないケースもあり、コスト面でも有利になることが多いです。
「建築条件付き土地」と聞くと、設計の自由度が低いイメージを持つ人もいるかもしれませんが、実際には間取りや仕様を自由に決められることも少なくありません。あらかじめ、条件をきちんと確認することが大切です。
工務店や不動産業者との信頼関係ができると、まだネットに出ていない非公開情報を紹介してもらえることも。選択肢を広げるためにも、まずは相談してみることをおすすめします。
土地を比較するときは価格だけでなく、造成や上下水道の引き込みが必要か、道路の条件はどうなっているかなども含めて考えることが重要。表示価格が安くても、工事費を足すと結局高くつく、というケースは珍しくありません。

3. 資金計画と総コストの把握

家づくりにかかる費用は、土地代と建物代だけではありません。登記費用、仲介手数料、外構工事、引っ越し費用。細かな諸費用を含めた総額で考えることが、予算オーバーを防ぐコツ。
住宅ローンの審査は、土地と建物をセットで進める方が効率的です。土地だけ先に買って、その後に建物のローンを組もうとすると、手続きが煩雑になったり、金利が不利になったりすることもあります。
越前市は、エリアごとの地価の差が大きいのが特徴。市街地の便利な土地を選ぶか、郊外の広い土地を選ぶか。建物の予算とのバランスを考えながら、自分たちにとってのベストな配分を見つけましょう。

工務店と一緒に進める土地探しのメリット

土地探しと家づくりを別々に考えるのではなく、同時進行で進めること。これが、コストも設計もスケジュールも最適化できる、もっとも確実な方法です。

建築目線で土地を見極められる

不動産会社は土地を売るプロですが、その土地にどんな家が建つかまでは踏み込んで考えません。一方、工務店の建築士は、敷地を見た瞬間に「この土地ならこんな家が建つ」と具体的なイメージを描くことができます。
高低差がある土地なら造成費がどのくらいかかるか、地盤改良が必要かどうか、駐車スペースはどう確保するか。隠れたコストや設計上の制約を、その場で把握できるのは大きな強みです。
日当たりや風の通り道、視線の抜け方まで考えた配置計画ができるのも、建築のプロならでは。「この土地で本当に理想の暮らしができるのか」を、具体的にシミュレーションできるのです。
建築後の「こんなはずじゃなかった」を防げる。それが、工務店と一緒に土地を探す最大のメリットかもしれません。

資金とプランを同時に調整できる

土地が決まってから建物の予算を考える、という順番だと、土地に予算をかけすぎて建物が希望通りにならない、ということが起こりがち。工務店に相談しながら土地を探せば、建物プランと資金計画を並行して検討できます。
土地代、建物代、外構費。これらの総額を早い段階で確定できるため、ローンの借入額も正確に設定できます。予算超過を防ぎ、無理のない返済計画を立てられるのです。
さらに、将来的なメンテナンス費用まで見据えた提案ができるのも、工務店ならではの視点。長く安心して住める家をつくるには、建てた後のことまで考えることが欠かせません。

越前市で工務店を選ぶときの3つのポイント

地域に根ざした工務店ほど、越前市の土地や気候に適した提案ができます。どんな工務店を選ぶかは、家づくりの成否を左右する重要な判断。以下の3つのポイントを押さえておきましょう。

関連記事：福井で人気の工務店に共通する5つの特徴とは

1. 地域に根ざした実績

越前市や鯖江市など、丹南エリアでの施工実績が豊富かどうか。これは、その工務店が地域の特性をどれだけ理解しているかを測る指標になります。
地盤の状態、積雪の程度、風向きや日当たりの傾向。こうした地域特有の条件を熟知している工務店なら、その土地に最適な提案ができます。
緊急時の対応やアフター体制も重要なチェックポイント。地元に根づいた工務店であれば、何かあったときにすぐ駆けつけてくれる安心感があります。

2. 提案力とデザイン性

自由設計に対応しているか、標準仕様がどうなっているか。これらは、自分たちの理想をどこまで形にできるかを左右します。
窓の位置ひとつで、暮らしの質は大きく変わります。間取りだけでなく、光の入り方や風の抜け方まで考えた提案ができるか。細部まで配慮された設計かどうか、施工事例を見ながら確認してみましょう。
内外観や空間のデザイン。写真で見るだけでなく、できれば実際の建物を見学させてもらうことをおすすめします。素材の質感や空間の雰囲気は、実物でないと伝わらないことが多いのです。

3. 性能・品質・保証

長期優良住宅やZEHに対応しているか。これは、住宅の基本性能を測る目安になります。快適で省エネな暮らしを実現するには、高い性能が欠かせません。
構造計算を実施しているか、気密測定に対応できるか。数値で性能を証明できる工務店は、技術力への自信の表れとも言えます。
保証内容や定期点検の体制、リフォームまで対応できるか。家は建てて終わりではありません。長く付き合える工務店を選ぶことが、安心して暮らせる家づくりにつながります。

越前市からアクセスしやすい住宅展示場

越前市から車で約30分。土地探しから設計、資金相談まで、一か所で完結する展示場があります。それが、稲寄町にある【エーシンパーク】です。

住宅展示場エーシンパークとは

【エーシンパーク】は、エーシングループが運営する住宅展示場。敷地内には平屋のモデルハウスと2階建てのモデルハウスがあり、それぞれ異なるコンセプトの暮らしを体感できます。

平屋モデルハウス
コンセプトは「光と風、そして視線までも設計する。豊かな植栽で心が整う静かで美しい住まい」。
玄関前の壁が視線をやさしく遮り、外との距離感を心地よく保つ落ち着きある外観。窓の高さや配置に工夫を凝らし、光と視線が調和する、時間の流れに寄り添う空間設計。回遊動線やこもれる居場所など、家族の多様な過ごし方に寄り添う、やさしい住まい。平屋ならではのワンフロアの心地よさを、ゆっくり感じることができます。

2階建てモデルハウス
コンセプトは「日常のなかに、ふっと笑顔がこぼれる。家族の時間を大切に育てる住まい」。
印象的な三角屋根と素材の組み合わせが美しい、端正で飽きのこない外観デザイン。リビング、ダイニング、ウッドデッキ、お空リビングは家族がつながる開放的な空間。動線や収納に工夫を凝らし、家族が心地よく暮らせる仕掛けが随所にある住まい。二階建ての機能性と居心地のよさを、実際に歩きながら確認できます。

【エーシンパーク】は、ただモデルハウスを見るだけの場所ではありません。土地と建物を同時に相談できる、住宅総合拠点としての役割を担っています。

» 住宅展示場エーシンパーク｜越前市稲寄町

土地探しの拠点としての魅力

【エーシンパーク】では、越前市周辺の分譲地や売地の情報を常時公開。気になる土地があれば、建築士が同席し、土地に最適なプランを提案してくれます。
土地代と建物代を合わせた総予算を、その場で確認できるのも大きなメリット。「この土地なら、こんな家が建って、総額はこのくらい」という具体的なイメージが持てるため、購入の判断がしやすくなります。
住宅ローンや資金計画の相談も同時に可能。土地探しと家づくり、お金の話まで、ワンストップでサポートしてもらえるのは、大きな安心のひとつ。
現地見学の予約や、モデルハウスの見学予約もその場で調整できます。だから、初めて家づくりを考える人でも、どこから手をつければいいのか迷うことがありません。

モデルハウスで体感できる暮らし

平屋と二階建て、両方の建物を実際に見て比較できるのは、大きなメリット。間取り図を見ているだけでは分からない、空間の広がりや動線の良し悪しを、体で感じることができます。
素材の質感、断熱性能、光の取り入れ方。カタログでは伝わりにくいこれらの要素も、モデルハウスならリアルに体験できます。夏の涼しさ、冬の暖かさ。季節ごとに訪れることで、一年を通じた住み心地を想像しやすくなるはずです。
実際の建築を想定した打ち合わせができるのも、モデルハウスならではの価値。「こんな雰囲気にしたい」「こういう暮らしがしたい」。具体的な空間を前にして話をすることで、理想がより明確になっていきます。

まとめ

越前市での土地探しは、ただ気に入る土地を見つければいいというものではありません。その土地にどんな家が建つのか、どんな暮らしができるのか。建築の視点を持ちながら探すことが、後悔しない土地選びにつながります。
土地と建物を同時に検討することで、コストと性能を最適化できる。つまり、予算配分に無駄がなく、理想の住まいを実現しやすくなるのです。
地域に密着した工務店なら、越前市の気候や条例、地盤の特性まで熟知しています。雪国ならではの配慮、日当たりの確保、風の通り道。長く快適に暮らすために必要な要素を、すべて織り込んだ提案も可能。

【エーシンパーク】は、越前市の土地情報から建築相談、資金計画まで一括で対応できる拠点。土地探しで迷子にならないために、理想の土地と家を両立させるために。まずは一度、足を運んでみてはいかがでしょうか。
家づくりは、土地を買った瞬間から始まっているのではなく、土地を探している瞬間から、もう始まっている。そんなふうに考えると、最初の一歩がもっと楽しくなるかもしれません。